Прогнозы экспертов о стоимости недвижимости в Петербурге довольно сильно разнятся, причем даже текущие цены за 1 кв. м у аналитиков не совпадают.

Например, расхождение между оценками «Большого каталога недвижимости» и ИИЦ «Недвижимости Петербурга» составляет 15%, что заставляет серьезно задуматься над тем, а сколько же в действительности стоит «средний» квадрат в Санкт-Петербурге?

Такой разброс статистики обусловлен различиями в выборке и степенью загрязнённости баз данных.

Например, в листингах предложений готового жилья достаточно много объектов первичного рынка: застройщики хотят хотя бы таким образом привлечь внимание покупателей.

Наглядным показателем является распределение предложений по району, предоставляемое разными источниками. Так, например, по данным «Бюллетеня недвижимости», 14% предложений приходятся на Приморский район, а на Центральный заметно меньше – 9,3%. Третье место издание отдает Невскому району – 8,3%. Данные каждый месяц меняются, но незначительно.

После чистки НП листинг в Центральном районе снижается до 7%, а доля Невского и Приморского районов вырастает до 11 и 18% соответственно.

База БКН, в которой отсутствуют частные объявления, а круг предложений агентств, входящих в Ассоциацию риэлторов, гораздо шире показывает, что вклад Приморского и Центрального районов в общегородской листинг приблизительно одинаковый: 14 и 12%, а вот доля Невского куда меньше – только 7%.

За 2010 год, по мнению одних источников, цены продолжают падать, по мнению других – все-таки начали медленно расти. Ожидания изменений на рынке недвижимости за 2011 год, несомненно, будут зависеть от того, на какую статистику опираться.

Причем, эксперты, прогнозируя развитие ситуации, как правило, оглядываются на динамику первичного рынка, а здесь разница оценок стоимости существеннее. Данные о том, во сколько же на самом деле сегодня в среднем оценивается 1 кв.м в долевом строительстве, у аналитиков расходятся аж на 27%).

Однако пока теоретики подсчитывают микроспады и микроподъемы на вторичном рынке, риелторы-практики отмечают, что цены совершенных сделок в течение всего года оставались неизменными. Были периоды, когда продавцы пытались повышать цены, но реальность быстро возвращала их к прежним показателям. В течение года незначительно менялась только цена на простые однокомнатные квартиры.